Aviso de Obra
(Dgroc / Dguir)
¿Vas a hacer un REFORMA?
¿Estás por hacer MEJORAS en tu casa o local comercial y querés tener TODO EN REGLA?
Gestionamos tu aviso de obra. Si contás con informe de dominio vigente, recibís el alta del trámite con número de expediente en menos de 6 hs. Si no contás con el mismo, te ayudamos a tramitarlo o lo tramitamos nosotras.
Un aviso de obra es necesario para encarar obras pequeñas y tareas menores. Evitá multas, clausuras o situaciones incómodas con vecinos.
Un aviso de obra en CABA es un trámite de declaración jurada que se debe presentar antes de realizar reparaciones o modificaciones menores que no afecten la estructura del edificio, como pintar fachadas, cambiar pisos interiores o renovar instalaciones sanitarias y eléctricas sin aumentar su capacidad.
Es un trámite 100% online.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuándo es necesario gestionar un Aviso de obra? ¿Es obligatorio?
Si, es obligatorio dar aviso a las autoridades de GCBA siempre y antes de iniciar la obra. El aviso es requerido si vas a realizar las siguientes tareas:
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Reparar, limpiar, cambiar texturas de fachadas o instalar toldos y/o marquesina, cuando se requiera de la colocación de vallas provisorias y/o andamos y/o defensas.
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Reemplazar y/o ejecutar en interiores, contrapisos, carpetas de asientos, solados, revoques, revestimientos de paredes y/o cielorrasos.
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Realizar modificaciones internas menores como abrir vanos, demoler o levantar tabiques divisores no portantes.
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Terraplenar y rellenar terrenos.
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Ejecutar rampas y cualquier otro elemento que no requiera de permiso, que permita cumplir con la normativa de accesibilidad a la Edificación.
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Reemplazar el material de cubierta de techos y/o ejecutar tareas para la realización de techos y muros verdes sin afectar estructura portante.
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Ejecutar modificaciones en instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, térmicas y de prevenciones contra incendios que no impliquen aumento de capacidad.
Si vas a ejecutar cualquier tarea que se encuentre por fuera de este listado, vas a necesitar un permiso de obra. El aviso no te va a servir en esos casos.
¿Qué documentación necesito para tramitar el Aviso de obra?
Generalmente solo se necesita un informe de dominio expedido por el Registro de la propiedad inmueble (R.P.I.) emitido hace menos de 90 días. Eventualmente y dependiendo del tipo de inmueble en el que se vayan a realizar las obras, precisamos el reglamento de copropiedad. En una ínfima cantidad de casos se requiere una nota de los demás copropietarios (aplica generalmente en casos de inmuebles que estén dentro de áreas de protección histórica (A.P.H.)
Si no tengo Informe de dominio ¿ustedes pueden gestionar esto también?
Si, claro! Para esto precisamos los datos catastrales que figuran en la escritura, el número de partida inmobiliaria y los datos de los titulares. Podemos pedir el trámite común, el urgente o el urgente express, dependiendo del tiempo que dispongas entre obtener el aviso de obra y el inicio de las tareas. Para el caso del urgente express, en 24hs conseguimos el informe.